最近这两年，房产中介过得也挺艰难的，因为以前忽悠人们房价会涨，人们会比较相信。可是到了现在，别说忽悠购房人了，就连他们自己都会觉得这种房价会涨的说辞有点侮辱人们的智商。

当房价停止上涨，甚至出现下降的时候，消费者的第一反应不是冲进去捡便宜，而是保持观望态度。因为再等三个月，可能少奋斗三年。毕竟赚钱太难了，可是房价下跌一点就可能是几十万。

(相关资料图)

那些买房买在价格最高点的人现在有点痛苦，特别是那些没有居住需求的人。因为他们的本意可能是等着房子升值赚一点钱，可没想到的是，自己成了开发商刀下最绿的韭菜。一套房子轻轻松松亏掉几十万。最猛的房价跌幅可能要数燕郊地区，当时一度传出燕郊要划归北京的消息，河北省边界的房子价格竟然被炒到了4万元/平米的高价，现在大多数的房子价格低于2万元/平米，甚至有很多7000元/平米左右的房子。可以想象一下，买房买在最高点的人的心理阴影面积到底有多大？

正因为燕郊房价出现的巨大回落，有网友表示，自己愿意免费送房，只要有人愿意继续还他剩余的房贷就行。

燕郊免费送房的消息还没过去太久，郑州也有博主表示愿意免费送房，前提就是继续还剩下的房贷。

那么问题来了，这套房子到底是什么位置，什么价格呢？

据博主表示，这套房子位于郑州金水区的曼哈顿小区，房子已经购买5年。当时房价是118万元，面积是69平米，平均房价为1.71万元/平米。一共贷款了90万元，由此可以推算，博主每个月的房贷是5483元（按照等额本息，30年房贷，6.15%的利率计算）。

我们可以知道的是，博主已经还了5年的房贷，那么这5年的还款额度就是33万元左右。博主的首付是28万元，如果博主可以把这套房子免费送出去，那么5年时间净亏61万元。

看到博主的亏损，可能有人心动了，想要过来捡漏。实际上我们真的可以捡漏吗？

能不能捡漏，主要看这套房子还有多少的贷款需要偿还？如果贷款额度超过了我们直接买房的价格，那么就不是捡漏，变成了踩坑。

那么问题来了，这套房子还剩余多少贷款呢？

答案是80万元左右，这也就意味着博主过去5年还贷的33万元中，有大约23万元都是利息，本金只还了10万元。按照剩余的贷款计算，这套房子的均价是1.16万元/平米。

据相关买房APP数据显示，曼哈顿小区6月份的参考均价是1.26万元/平米。如此算下来，博主的这套房子比小区均价低了1000元/平米左右，69平米也就是6.9万元的优惠。

如果只看价格，博主送的这套房还是有一点价格优势的。但是别忘了，房子的价格不仅跟你所在的小区价格有关，还跟你的楼层、位置、格局、装修等方面有关。

更何况，想要购买博主手中的这套房可能还要先准备80万元，帮助博主把贷款结清，然后才能过户到你的手中。在提前还款的过程中，还会有一部分的违约金之类的费用。

综合算下来，这套房子的价格跟小区的均价是差不了太多的。而且据相关买房APP数据显示，同小区有一套67平米的房子，售价只需要75万元，均价比博主手中的这套价格更低，而且过户起来也会更容易。不需要提前准备80万，这就方便得多了。

需要注意的是，这个小区的房价在2017年、2018年的时候，曾经出现过2万元/平米的销售记录，房价距离最高点的跌幅已经达到了40%左右。

看完这个数据，你还敢随意接手别人手中免费送出的房产吗？看似免费，实际上你所需要付出的费用反而更高。

其实从人们对于房子的购买倾向可以看出，房子想要卖得好，那就只能一直涨价。只要房子价格有下跌的预期，那么观望者就会众多。虽然同样的房子价格更便宜了，但是人们反而不敢买了。

同理，这也是为什么奢侈品越卖越贵的原因，只有价格不断上涨，人们才会买的越开心。当奢侈品的价格不断下降的时候，想要购买的人反而要观望了。

这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，用颠覆式创新与新商业模式融合，全世界都是你的舞台！

在新商业的世界里，没有被淘汰的行业，只有被颠覆出局的企业，现在所有的商业竞争都会聚焦在“颠覆与重构”上。

一家公司或者一位老板，如果颠覆与重构能力短缺，注定会提前败下阵来。

请记住：没有创新力，哪有想象力；没有想象力，何来竞争力；要想破局突围，必须颠覆原有商业模式，重构新的商业模式！

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